Sau cả chục năm trời bị treo, trong năm 2018, quy hoạch khu đô thị Tây Bắc (thuộc địa bàn thị xã 12, huyện Củ Chi, Hóc Môn) mang đa dạng siêu Công trình sẽ được TP HCM tái phát động.
cơ sở vật chất kém lớn mạnh chính là lực cản làm cho quy hoạch Khu thành thị Tây Bắc TP HCM bị treo cả chục năm nay.
Đánh thức các siêu Dự án ngủ quên
Theo những chuyên gia quy hoạch, khu Tây Bắc là khu vực vô cùng quan trọng có sự lớn mạnh của TP HCM, đặc biệt là theo hướng tăng trưởng lâu dài của thành phố thì đây sẽ là "khu đô thị Thủ Thiêm thứ 2".
mang tầm quan yếu ngừng thi côngĐây, năm 2000, TP HCM đã công bố quy hoạch Khu thành thị Tây Bắc (quận 12, Củ Chi, Hóc Môn). Mục đích của quy hoạch này là biến khu Tây Bắc thành khu thành phố vệ tinh của thị thành nhằm chỉ tiêu tạo động lực vững mạnh nhanh khu vực, nhắc cả những huyện giáp giới của thức giấc Long An, Tây Ninh; dịch chuyển nhanh cơ cấu kinh tế nông nghiệp của địa phương sang nhà sản xuất thành thị, công nghiệp; sử dụng với hiệu quả hơn quỹ đất hiện hữu, góp phần cải thiện đời sống người dân qua dịch chuyển cơ cấu kinh tế, tạo thêm việc làm mới; nâng cao quỹ đất phát triển thành phố ở ngoại vi tỉnh thành, góp phần giảm áp lực dân cư trong khu vực nội thành, điều hoà dân số, lao động ở các khu vực hiện hội tụ quá đông, quá tải về giao thông và khó khăn về doanh nghiệp môi trường sống tỉnh thành.
Khu tỉnh thành này gồm nhiều Công trình thành phần như Dự án Khu tỉnh thành Đại học Quốc tế (VIUT), diện tích 925 ha tại xã Tân Thới Nhì, thị xã Hóc Môn, do doanh nghiệp Berjaya Land Berhad (Malaysia) khiến cho chủ đầu tư, mang tổng vốn đầu tư 3,5 tỷ đô la Mỹ, được UBND TP HCM cấp phép trong khoảng năm 2008.
sở hữu tiềm lực tài chính mạnh của chủ đầu cơ tới trong khoảng Malaysia, phổ biến người tin rằng, Công trình sẽ giúp khu vực này "lột xác" toàn diện, tạo dung mạo mới cho phía Tây Bắc thành thị. Song hàng chục năm qua, Công trình này vẫn "án binh bất động", đẩy người dân trong vùng lâm vào cảnh lui tới lưỡng nan.
Ảnh: Gia Huy
1 siêu Dự án khác ở khu vực này là Công trình Khu thành phố mới An Phú Hưng của đơn vị TNHH 1 thành viên An Phú, sở hữu tổng diện tích hơn 650 ha, nằm trải dài trên hai phố Tân Hiệp và Tân Thới Nhì của quận Hóc Môn. Khi khởi đầu khai triển đầu tư, chủ đầu cơ kỳ vọng sẽ vun đắp An Phú Hưng không kém cạnh Khu tỉnh thành mới Phú Mỹ Hưng ở thị xã 7, nhưng cho tới hiện tại, chủ đầu tư mới bồi thường được 0,56% diện tích, tương đương 7 ha và chưa với phương án tái định cư cho người dân bị thu hồi đất.
ngoài ra, còn hàng chục Công trình thị thành khác gồm Các bạn phường, vi la, chung cư cũng nằm trong quy hoạch này. Mặc dù thế, đến nay, các Dự án này cũng chưa hề nhúc nhắc.
Ông Võ Văn Hoan, Chánh văn phòng UBND TP HCM cho biết, Quy hoạch Khu tỉnh thành Tây Bắc chưa thể vững mạnh được vì giao thông kết nối tại đây đa dạng năm qua chưa hoàn chỉnh. Tuy nhiên, quy hoạch trước đây giới thiệu tổng quan Khu thành phố Tây Bắc không liên quan sở hữu thời điểm hiện tại.
do vậy, tháng 7/2017, UBND TP HCM đã sửa đổi bản quy hoạch Dự án này để dễ kêu gọi đầu cơ. Ngoài ra, UBND thành phố đã chỉ đạo Ban điều hành đầu cơ vun đắp Khu thị thành Tây Bắc hài hòa có các cơ quan can dự điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 Khu thành thị Tây Bắc của thành phố.
Việc điều chỉnh quy hoạch sẽ theo hướng hài hòa vững mạnh kết hợp về không gian kiến trúc thị thành tiên tiến giữa quy hoạch các khu chức năng thành phố mới 4.500 ha và quy hoạch chỉnh trang khu dân cư hiện hữu 1.600 ha.
sở hữu Dự án sân golf Củ Chi, thị thành giao UBND thị xã Củ Chi và Ban quản lý đầu tư xây dựng Khu thị thành Tây Bắc phải giải quyết dứt điểm tồn đọng trong công việc bồi hoàn phóng thích mặt bằng 6,4ha để bàn giao mặt bằng Dự án cho nhà đầu tư.
Đòn bẩy cho Dự án hồi sinh
Theo ông Nguyễn Văn Tám, Phó giám đốc Sở liên lạc - chuyên chở TP HCM, để lớn mạnh kinh tế vùng Tây Bắc, không còn phương pháp nào khác là phải đầu tư vun đắp những dự án giao thông. Do vậy, chỉ mất khoảng qua, tỉnh thành đã và đang đầu tư rộng rãi Dự án cơ sở liên lạc hướng tâm như Quốc lộ 22, các con phố Phan Văn Hớn, tỉnh giấc lộ 9, thức giấc lộ 15…
"Hiện nay, Sở đã thẩm định xong Công trình đầu cơ nâng cấp, mở rộng thức giấc lộ 9 (đoạn từ cầu Rạch Tra tới thức giấc lộ 8) thị xã Củ Chi theo hình thức PPP (hợp đồng BT), đang chờ cấp có thẩm quyền chuẩn y. Theo chậm triển khai, tổng chiều dài tuyến phố nâng cấp khoảng 5,76 km, thuộc dự án cấp 2, tốc độ kiểu dáng 60 km/h. Dự kiến, thời kì thi công trong hai năm 2017-2019 có tổng mức đầu tư một.047 tỷ đồng", ông Tám nói.
Trước chậm tiến độ, đầu năm 2017, TP HCM đã tiến hành xây dựng hầm chui giao lộ An Sương (quận12 - Hóc Môn đi tỉnh Long An, Tây Ninh) nhằm giải quyết thúc bách điểm ùn tắc liên lạc nặng nề hà nhất TP HCM.
công trình với số vốn đầu tư 514 tỷ đồng, ngoài mặt hầm chui đôi, gồm 1 hầm cho những cái xe lưu thông theo hướng trong khoảng tuyến đường Trường Chinh đi Quốc lộ 22 và 1 hầm cho xe lưu thông chiều ngược lại. Mỗi hầm rộng 9 - 9,5 m cho hai làn xe, kể cả xe siêu trường, siêu trọng lưu thông sở hữu vận tốc 50 km/h.
ngoài ra, tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) sở hữu số vốn hai.173 tỷ đô la cũng khởi đầu được xây dựng, nối Bến Thành (quận 1) về con đường Trường Chinh và đến bến xe An Sương.
Thêm vào Đó, tuyến đường vòng đai 4 mang tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 35,8 km, đi qua những địa phương gồm tỉnh giấc Long An (dài 32 km, đi qua quận Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc), TP HCM (dài 3,8 km đi qua huyện Nhà Bè), đã được 2 địa phương tiến hành phóng thích mặt bằng để xây dựng.
Ông Phạm Văn Hùng, giảng sư Khoa tải, Trường đại học giao thông - tải TP HCM cho rằng, cơ sở vật chất giao thông như 1 cây đũa thần để vững mạnh liên lạc khu Tây Bắc, góp phần biến nơi này sớm thành khu thị thành vệ tinh. Bên cạnh đó hiện nay, giao thông đến với khu kinh tế Tây Bắc TP HCM chủ yếu qua nút giao cùng Hòa - Trường Chinh - Ngã Tư An Sương - Quốc Lộ 22. Những nút liên lạc này hiện giờ đang quá vận chuyển, nên tác động lớn đến sự vững mạnh kinh tế của cả khu Tây Bắc.
"Với các dự án liên lạc trung tâm đang và sẽ xây dựng tại khu Tây Bắc, trong tương lai ko xa, khoảng bí quyết giữa khu Tây Bắc có trọng tâm đô thị sẽ am hiểu và rút ngắn thời gian. Đây chính là đòn bẩy quan trọng để xúc tiến tăng trưởng kinh tế khu vực này khái quát và thị phần bất động sản nói riêng", ông Hùng giám định.
Đánh thức các siêu Dự án ngủ quên
Theo những chuyên gia quy hoạch, khu Tây Bắc là khu vực vô cùng quan trọng có sự lớn mạnh của TP HCM, đặc biệt là theo hướng tăng trưởng lâu dài của thành phố thì đây sẽ là "khu đô thị Thủ Thiêm thứ 2".
mang tầm quan yếu ngừng thi côngĐây, năm 2000, TP HCM đã công bố quy hoạch Khu thành thị Tây Bắc (quận 12, Củ Chi, Hóc Môn). Mục đích của quy hoạch này là biến khu Tây Bắc thành khu thành phố vệ tinh của thị thành nhằm chỉ tiêu tạo động lực vững mạnh nhanh khu vực, nhắc cả những huyện giáp giới của thức giấc Long An, Tây Ninh; dịch chuyển nhanh cơ cấu kinh tế nông nghiệp của địa phương sang nhà sản xuất thành thị, công nghiệp; sử dụng với hiệu quả hơn quỹ đất hiện hữu, góp phần cải thiện đời sống người dân qua dịch chuyển cơ cấu kinh tế, tạo thêm việc làm mới; nâng cao quỹ đất phát triển thành phố ở ngoại vi tỉnh thành, góp phần giảm áp lực dân cư trong khu vực nội thành, điều hoà dân số, lao động ở các khu vực hiện hội tụ quá đông, quá tải về giao thông và khó khăn về doanh nghiệp môi trường sống tỉnh thành.
Khu tỉnh thành này gồm nhiều Công trình thành phần như Dự án Khu tỉnh thành Đại học Quốc tế (VIUT), diện tích 925 ha tại xã Tân Thới Nhì, thị xã Hóc Môn, do doanh nghiệp Berjaya Land Berhad (Malaysia) khiến cho chủ đầu tư, mang tổng vốn đầu tư 3,5 tỷ đô la Mỹ, được UBND TP HCM cấp phép trong khoảng năm 2008.
sở hữu tiềm lực tài chính mạnh của chủ đầu cơ tới trong khoảng Malaysia, phổ biến người tin rằng, Công trình sẽ giúp khu vực này "lột xác" toàn diện, tạo dung mạo mới cho phía Tây Bắc thành thị. Song hàng chục năm qua, Công trình này vẫn "án binh bất động", đẩy người dân trong vùng lâm vào cảnh lui tới lưỡng nan.
Ảnh: Gia Huy
1 siêu Dự án khác ở khu vực này là Công trình Khu thành phố mới An Phú Hưng của đơn vị TNHH 1 thành viên An Phú, sở hữu tổng diện tích hơn 650 ha, nằm trải dài trên hai phố Tân Hiệp và Tân Thới Nhì của quận Hóc Môn. Khi khởi đầu khai triển đầu tư, chủ đầu cơ kỳ vọng sẽ vun đắp An Phú Hưng không kém cạnh Khu tỉnh thành mới Phú Mỹ Hưng ở thị xã 7, nhưng cho tới hiện tại, chủ đầu tư mới bồi thường được 0,56% diện tích, tương đương 7 ha và chưa với phương án tái định cư cho người dân bị thu hồi đất.
ngoài ra, còn hàng chục Công trình thị thành khác gồm Các bạn phường, vi la, chung cư cũng nằm trong quy hoạch này. Mặc dù thế, đến nay, các Dự án này cũng chưa hề nhúc nhắc.
Ông Võ Văn Hoan, Chánh văn phòng UBND TP HCM cho biết, Quy hoạch Khu tỉnh thành Tây Bắc chưa thể vững mạnh được vì giao thông kết nối tại đây đa dạng năm qua chưa hoàn chỉnh. Tuy nhiên, quy hoạch trước đây giới thiệu tổng quan Khu thành phố Tây Bắc không liên quan sở hữu thời điểm hiện tại.
do vậy, tháng 7/2017, UBND TP HCM đã sửa đổi bản quy hoạch Dự án này để dễ kêu gọi đầu cơ. Ngoài ra, UBND thành phố đã chỉ đạo Ban điều hành đầu cơ vun đắp Khu thị thành Tây Bắc hài hòa có các cơ quan can dự điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 Khu thành thị Tây Bắc của thành phố.
Việc điều chỉnh quy hoạch sẽ theo hướng hài hòa vững mạnh kết hợp về không gian kiến trúc thị thành tiên tiến giữa quy hoạch các khu chức năng thành phố mới 4.500 ha và quy hoạch chỉnh trang khu dân cư hiện hữu 1.600 ha.
sở hữu Dự án sân golf Củ Chi, thị thành giao UBND thị xã Củ Chi và Ban quản lý đầu tư xây dựng Khu thị thành Tây Bắc phải giải quyết dứt điểm tồn đọng trong công việc bồi hoàn phóng thích mặt bằng 6,4ha để bàn giao mặt bằng Dự án cho nhà đầu tư.
Đòn bẩy cho Dự án hồi sinh
Theo ông Nguyễn Văn Tám, Phó giám đốc Sở liên lạc - chuyên chở TP HCM, để lớn mạnh kinh tế vùng Tây Bắc, không còn phương pháp nào khác là phải đầu tư vun đắp những dự án giao thông. Do vậy, chỉ mất khoảng qua, tỉnh thành đã và đang đầu tư rộng rãi Dự án cơ sở liên lạc hướng tâm như Quốc lộ 22, các con phố Phan Văn Hớn, tỉnh giấc lộ 9, thức giấc lộ 15…
"Hiện nay, Sở đã thẩm định xong Công trình đầu cơ nâng cấp, mở rộng thức giấc lộ 9 (đoạn từ cầu Rạch Tra tới thức giấc lộ 8) thị xã Củ Chi theo hình thức PPP (hợp đồng BT), đang chờ cấp có thẩm quyền chuẩn y. Theo chậm triển khai, tổng chiều dài tuyến phố nâng cấp khoảng 5,76 km, thuộc dự án cấp 2, tốc độ kiểu dáng 60 km/h. Dự kiến, thời kì thi công trong hai năm 2017-2019 có tổng mức đầu tư một.047 tỷ đồng", ông Tám nói.
Trước chậm tiến độ, đầu năm 2017, TP HCM đã tiến hành xây dựng hầm chui giao lộ An Sương (quận12 - Hóc Môn đi tỉnh Long An, Tây Ninh) nhằm giải quyết thúc bách điểm ùn tắc liên lạc nặng nề hà nhất TP HCM.
công trình với số vốn đầu tư 514 tỷ đồng, ngoài mặt hầm chui đôi, gồm 1 hầm cho những cái xe lưu thông theo hướng trong khoảng tuyến đường Trường Chinh đi Quốc lộ 22 và 1 hầm cho xe lưu thông chiều ngược lại. Mỗi hầm rộng 9 - 9,5 m cho hai làn xe, kể cả xe siêu trường, siêu trọng lưu thông sở hữu vận tốc 50 km/h.
ngoài ra, tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) sở hữu số vốn hai.173 tỷ đô la cũng khởi đầu được xây dựng, nối Bến Thành (quận 1) về con đường Trường Chinh và đến bến xe An Sương.
Thêm vào Đó, tuyến đường vòng đai 4 mang tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 35,8 km, đi qua những địa phương gồm tỉnh giấc Long An (dài 32 km, đi qua quận Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc), TP HCM (dài 3,8 km đi qua huyện Nhà Bè), đã được 2 địa phương tiến hành phóng thích mặt bằng để xây dựng.
Ông Phạm Văn Hùng, giảng sư Khoa tải, Trường đại học giao thông - tải TP HCM cho rằng, cơ sở vật chất giao thông như 1 cây đũa thần để vững mạnh liên lạc khu Tây Bắc, góp phần biến nơi này sớm thành khu thị thành vệ tinh. Bên cạnh đó hiện nay, giao thông đến với khu kinh tế Tây Bắc TP HCM chủ yếu qua nút giao cùng Hòa - Trường Chinh - Ngã Tư An Sương - Quốc Lộ 22. Những nút liên lạc này hiện giờ đang quá vận chuyển, nên tác động lớn đến sự vững mạnh kinh tế của cả khu Tây Bắc.
"Với các dự án liên lạc trung tâm đang và sẽ xây dựng tại khu Tây Bắc, trong tương lai ko xa, khoảng bí quyết giữa khu Tây Bắc có trọng tâm đô thị sẽ am hiểu và rút ngắn thời gian. Đây chính là đòn bẩy quan trọng để xúc tiến tăng trưởng kinh tế khu vực này khái quát và thị phần bất động sản nói riêng", ông Hùng giám định.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét